株式会社replaceでは、権利関係や利用条件に課題を抱える不動産を中心に、不動産の取得・再生・活用に取り組んでいます。

不動産は、単に土地や建物として存在しているだけでは、本来の価値を十分に発揮できないことがあります。

共有者間の意見がまとまらない共有不動産、地主様と借地人様の権利関係が残る底地・借地権、接道条件や建築制限により活用が難しい再建築不可物件、相続後に長期間利用されていない空き家などは、一般的な売買市場では検討に時間を要し、買主が見つかりにくいケースも少なくありません。

当社では、このような不動産について、現地調査、権利関係の確認、法令上の制限、近隣関係、建築上の課題、将来的な活用可能性などを多角的に確認したうえで、取得の可否や再生の方向性を検討しています。単に価格だけで判断するのではなく、その不動産が抱える問題点を一つずつ整理し、必要に応じて関係者との調整を行いながら、流通可能な状態へ近づけていくことを重視しています。

特に、共有持分や底地・借地権のように関係者が複数存在する不動産では、法律上の権利関係だけでなく、これまでの経緯や感情面の整理も重要になります。当社では、形式的な売買にとどまらず、関係者の立場を踏まえながら、現実的な解決に向けたご提案を行います。

また、取得後の不動産については、権利関係の整理、建物の解体、測量、隣地調整、建築計画の検討、再販売など、物件ごとの状況に応じた再生方針を立案します。不動産が抱える課題を適切に整理することで、利用価値・流通価値の向上を図り、次の所有者や利用者へ円滑につなげていくことを目指しています。

「売却できるかわからない」「他社では扱いが難しいと言われた」「権利関係が複雑で相談先がわからない」といった不動産についても、まずは状況を確認し、可能な選択肢をご提案いたします。